Diagnostic plomb (CREP) à Paris 3e (75003) : avant vente ou location

Vous vendez ou louez un logement ancien dans le 3e ? Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Eric REYNAUD, diagnostiqueur certifié BC2E, intervient dans tout le Haut Marais avec un devis gratuit et immédiat.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Le CREP est exigé pour la vente comme pour la location de tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Il recherche la présence de plomb dans les peintures, en particulier les anciennes peintures à la céruse, dont la dégradation peut exposer occupants et enfants au saturnisme. C'est un diagnostic distinct du DPE et de l'amiante, mais souvent réalisé lors de la même visite.

Le 3e : un bâti massivement antérieur à 1949

Dans le 3e arrondissement, l'écrasante majorité des immeubles a été construite bien avant 1949 : hôtels particuliers du Marais, immeubles de rapport du XIXe siècle, bâti ancien des rues du Temple, de Bretagne ou des Archives. Quasiment tous les logements y relèvent donc du CREP à la vente comme à la location. Les peintures d'origine, recouvertes au fil des décennies par de nouvelles couches, peuvent encore renfermer du plomb sous les revêtements visibles, d'où l'importance d'un repérage rigoureux.

Plomb, location et durée de validité

La durée de validité du CREP varie selon le résultat et le projet. Pour une vente, un constat révélant la présence de plomb a une validité d'un an ; pour une location, elle est de six ans. En revanche, lorsque le diagnostic ne met en évidence aucune présence de plomb au-dessus du seuil, sa validité est illimitée. Dans le 3e, où presque tous les immeubles sont antérieurs à 1949, ce diagnostic est rarement évitable : mieux vaut l'anticiper pour ne pas retarder votre mise en location ou votre compromis de vente.

Comment se déroule le diagnostic plomb ?

Eric REYNAUD mesure la concentration en plomb des peintures à l'aide d'un appareil à fluorescence X, sans dégrader les surfaces. Il examine murs, plafonds, plinthes, portes, fenêtres et autres éléments peints. Le rapport indique pour chaque unité de diagnostic la présence ou non de plomb, son état de conservation et, si nécessaire, les recommandations de travaux ou d'information des occupants. En cas de plomb dégradé, des obligations spécifiques de travaux peuvent s'appliquer afin de protéger les occupants, notamment les jeunes enfants.

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